Aujourd’hui, on trouve sur le marché des Tiny Houses au prix de 30 000 à plus de 80 000 €, selon les fabricants ou distributeurs. Pourquoi une telle disparité ?
Tout comme une construction classique, le prix d’une Tiny House dépend de plusieurs facteurs. Nous vous expliquons tout dans cet article.
La liste des coûts d’une Tiny House :
Une Tiny House est un projet qui ne se réduit pas à une photo de rêve, mais qui implique également un certain nombre d’étapes à réaliser, chacune avec son coût. Que vous soyez auto-constructeur ou que vous fassiez appel à un fabricant professionnel, plusieurs phases s’enchaînent pour mener à bien votre projet. Avant de parler de prix, nous avons listé les différents postes de coûts à prendre en compte dans la réalisation d’une Tiny House :
- Les études techniques et les plans
- La remorque
- La construction
- Les aménagements intérieurs
- La livraison et l’installation
- Le raccordement aux réseaux
- La main d’œuvre et les charges fixes
Les études techniques et les plans :
La première étape d’un projet de Tiny House consiste à la dessiner, afin de la représenter graphiquement sur papier ou sur écran.
Ce travail d’esquisse permet d’apprécier rapidement les formes et les volumes de la Tiny House. Une fois l’esprit du projet arrêté, un travail plus technique démarre avec la réalisation des plans. Il existe plusieurs types de plans (plan de masse, plan de niveau, plan d’élévation, plan de coupe, plan 3D) qui servent tous de base à la construction.
Ensuite, il convient d’étudier la faisabilité technique des plans pour que la construction soit solide et durable. Des études mécaniques et structurelles relatives à la construction ossature bois sont nécessaires pour s’en assurer. Le coût de cette étape est différent s’il s’agit d’une Tiny House sur-mesure ou d’une Tiny House standard.
Une Tiny house personnalisée nécessite d’adapter ou de redémarrer de zéro les études à chaque projet, quand un modèle standardisé permet d’amortir ces frais sur chaque exemplaire produit.
Ordres de grandeur des coûts d’études techniques et plans :
- Plans faits soi-même ou achetés et améliorés : 0 à 1000 €
- Plans d’une version standardisée : 5 000 à 10 000 €, amortis sur plusieurs dizaines de constructions, soit 500 €/construction en moyenne
- Plans d’une version sur-mesure : 5 000 à 10 000 €, avec peu de possibilités d’amortissement
La remorque :
En a-t-on vraiment besoin ? Dans 90% des cas, une Tiny House n’est plus déplacée après sa livraison et sa 1ère installation. La question de l’utilité de la remorque doit se poser.
Le prix d’une remorque dépend de sa taille et de la qualité. Plusieurs fabricants existent sur le marché (Vlemmix et Mecanorem notamment).
On trouve des remorques d’occasion à partir de 2 000 €, puis les prix montent, en fonction de la taille, de la qualité et de l’origine de fabrication.
Chez Stugan, nous avons développé un concept exclusif de structure autoportée pour notre Tiny House, la Stuga. Ce dispositif permet, lors de la livraison, de déposer la Tiny House au sol, pour respecter la législation le cas échéant, puis de la remettre sur une remorque, si vous devez ou voulez la déplacer ultérieurement : ceci, sans aucun impact sur la structure et la solidité de la construction. Vous n’êtes donc pas obligé d’acheter la remorque, ce qui représente une économie de près de 6 000 €.
La construction :
Le passage des plans à la fabrication à taille réelle constitue l’étape la plus importante et la plus stimulante dans un projet de Tiny House. Encore une fois, les coûts de construction varient d’un modèle à l’autre.
Les principaux écarts de coûts portent sur les matériaux choisis et la main d’œuvre. D’un modèle à l’autre, les types de matériaux et les quantités utilisées sont différents. Les choix effectués peuvent découler de contraintes techniques (poids, solidité), de contraintes budgétaires (arbitrage sur la qualité des produits) ou bien encore de préférences esthétiques. Sur ce volet spécifique des matériaux (bois, isolants, pare-pluie, frein vapeur, visserie, ouvrants, revêtement intérieur, toiture…), le choix des fournisseurs et les nombreuses gammes de produits expliquent déjà une partie des écarts entre deux modèles.
Au final, le coût des matériaux représentent 30 à 50% du prix final d’une Tiny House.
Le temps de fabrication est un autre facteur explicatif. Les besoins en main-d’œuvre varient aussi en fonction de la complexité des plans et du niveau de personnalisation. Pour faire baisser ce poste, il faut donc jouer sur ces différents facteurs et placer le curseur selon ses priorités. Un exercice d’équilibriste !
A titre d’exemple, construire 1 Tiny house pour la première fois peut prendre jusqu’à 5 fois plus de temps que lorsque l’on a l’habitude ou bien que l’on réutilise des plans déjà éprouvés.
Ordres de grandeur des coûts de construction du gros-oeuvre hors remorque :
- Auto-construction : 12 000 à 15 000 €, en partant sur beaucoup de réemploi/récupération de matériaux
- Construction standardisée : 15 000 à 20 000 €, pour des matériaux origine France (quand c’est moins cher, ça vient de l’étranger)
- Construction sur-mesure : 20 000 à 30 000 € (les prix ne sont limités que par les souhaits ou contraintes budgétaires du client)
Les aménagements intérieurs :
Autre étape importante de la fabrication, l’aménagement intérieur de la Tiny House. Une fois le gros œuvre terminé (montage de l’ossature et du bardage, étanchéité, isolation, passage des réseaux), place à l’installation des équipements et du mobilier. Là encore le sur-mesure a un coût. Un intérieur personnalisé fait gonfler la facture puisqu’il nécessite à nouveau un temps de réflexion et de conception. A l’inverse, un aménagement standard ou modulaire permet de limiter les coûts car duplicable à l’infini sur des modèles à la structure et aux dimensions identiques.
Ordre de grandeur des coûts d’aménagement intérieurs :
- Auto-construction : 2 500 à 5 000 € (en partant sur beaucoup de réemploi de matériaux et d’équipements)
- Construction standardisée : 5 000 à 10 000 €, selon l’aménagement intérieur choisi, la présence d’une cuisine, d’une salle de bain, d’un WC, de 2 ou 4 couchages etc
- Construction sur-mesure : 10 000 à 30 000 € ; les prix ne sont limités que par les souhaits du client
Le raccordement aux réseaux :
Une fois la Tiny House livrée et installée sur son terrain, il reste à la rendre fonctionnelle d’un point de vue énergétique et hydraulique. Au choix, l’autonomie partielle ou complète ou bien le raccordement classique aux réseaux (électricité, eau, assainissement). Nous rappelons ici, que la réglementation pour implanter une Tiny House évolue selon que vous soyez sur un terrain constructible ou pas et que vous conserviez une remorque ou non.
Ordre de grandeur des coûts de raccordement aux réseaux :
- Auto-construction, construction standardisée et construction sur-mesure : les coûts sont sensiblement les mêmes, car ils dépendent essentiellement du terrain qui accueillera la Tiny House
La livraison et l’installation :
La construction d’une Tiny House est rarement effectuée sur son lieu final d’installation. Même avec un modèle fabriqué en France, il faut transporter l’habitat jusqu’à son lieu d’implantation. Que le trajet soit court ou long, il faut choisir entre un transport par soi-même (si vous êtes titulaire du permis BE) ou le recours à un transporteur qualifié. Dans ce cas, il faut compter entre 1 et 2 € du kilomètre, calage inclus. Cette fourchette dépend de la distance et des contraintes d’accessibilité (terrain difficile, livraison à l’étranger, en Corse…).
La main d’œuvre et les charges fixes :
Nous avons abordé les thèmes des matériaux et des services, mais il reste un élément essentiel à prendre en compte dans le calcul du prix d’une Tiny House : la main d’œuvre et les charges.
En auto-construction, on ne compte pas ses heures et on construit souvent chez soi ou sur le lieu final de résidence. En moyenne, on considère qu’il faut entre 400 et 600 heures à un particulier pour fabriquer une Tiny House.
En entreprise, il faut rémunérer les artisans (de différents corps de métiers) et payer les charges. Il faut également que celle-ci puisse en tirer un bénéfice pour pouvoir se développer et investir dans de nouveaux modèles et de nouveaux outils.
Ce poste est donc très important et peut aussi bien représenter une source d’optimisation, qu’un coût non négligeable.
Ordre de grandeur des coûts de main d’oeuvre et des charges fixes :
- Auto-construction : 0 à 2 000 € (si besoin de prestataires pour aider ponctuellement)
- Construction standardisée : 6 000 à 15 000 € (selon l’aménagement intérieur)
- Construction sur-mesure : 15 000 à 30 000 € (selon la complexité de la personnalisation extérieure et de l’aménagement intérieur)
En résumé :
Nous avons expliqué jusqu’ici quels étaient les différents postes de coûts rencontrés lors d’un projet de Tiny House. Pour ce qui est des prix à l’achat, plusieurs possibilités s’offrent à vous entre l’auto-construction et le recours à un fabricant.
D’un côté, l’auto-construction permet de faire des économies importantes sur votre budget puisque vous réalisez vous-mêmes tout ou partie des travaux. De l’autre, le recours à un professionnel vous permet de libérer du temps et de bénéficier d’un produit clé en main et garanti.
Nous détaillons ici des ordres de prix pour une Tiny House, remorque comprise, selon plusieurs options d’avancement et d’aménagement (les prix pouvant varier d’un constructeur à l’autre).
- Auto-construction : de 15 000 à 30 000 €
- Tiny House hors d’eau hors d’air : de 25 000 € à 35 000 €
- Tiny House aménagée et clé en main, modèle standard :de 35 000 € à 50 000 €
- Tiny House aménagée et clé en main, modèle sur mesure : de 50 000 € à plus de 80 000 €
(Prix indiqué pour un calcul à jour qui tient compte de la période d’inflation que nous traversons et pour des matériaux d’origine française).
Le marché de l’occasion est lui aussi très dynamique, avec de nombreux modèles, standard ou sur-mesure en vente sur internet. Dans ce cas, les prix pour un produit fini démarrent à partir de 30 000 € et peuvent monter jusqu’à 55 000 €. Attention alors de bien vérifier que la Tiny House respecte les contraintes de poids obligatoires et s’assurer de la qualité de la fabrication et de l’absence de problèmes structurels ou d’infiltrations.
Dernier point à ne pas négliger en plus du prix : le délai !
On considère qu’il faut :
- 1 an pour un projet d’auto-construction
- 45 jours pour une production standardisée
- 3 à 6 mois pour du sur-mesure (en fonction de la complexité de la réalisation).
Chez Stugan, nous considérons l’achat d’une Tiny House comme un investissement, qui doit être durable et rentable, aussi bien pour les particuliers qui veulent en faire un hébergement d’appoint, que pour les professionnels qui en feront un usage locatif.
La conception de notre Tiny House, la Stuga, a été pensée de manière pragmatique, aussi bien pour la structure que les aménagements intérieurs. Cette approche nous a permis de standardiser les approvisionnements et les processus de production. Nous obtenons donc une qualité de fabrication élevée et constante, tout en maîtrisant le prix pour que le projet soit rentable. Nous avons également opté pour une approche modulaire des aménagements, afin de pouvoir composer un intérieur qui réponde à vos besoins, sans impact sur les plans initiaux et la disposition des réseaux.
